JF-2014-024   

    合同编号：     

天津市农村土地承包经营权出租合同

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。

第一条  出租土地基本情况

甲方愿意将其承包的位于天津市     区（县）     镇     村的亩土地（详见附表）承包经营权出租给乙方，从事     生产经营。

第二条  出租期限

出租期限自    年    月    日起至    年    月    日止，共     月（最长不得超过本市二轮土地承包期剩余期限）。甲方应于    年    月    日之前将土地交付乙方。

第三条  租金与支付方式

经协商，采取以下第    种方式：

1.按年度支付。租金以实物折合现金方式计算，按照每亩每年支付    公斤    （作物）的标准，以（当年/上年）国家收购价格的平均价折合现金，于当年    月    日前支付。

2.一次性支付。乙方于    年    月    日前向甲方一次性支付租金    万元。

第四条  甲方的权利和义务

1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行土地承包合同规定的权利和义务。

2.有权按照合同约定收回流转的土地。

3.有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

6.法律、法规规定的其他权利和义务。

第五条  乙方的权利和义务

1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

2.按照国家和本市有关规定享受政策性补贴。

3.依法保护、利用土地，不得用于非农建设，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

4.流转期间，土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地上附着物补偿费。

5.出租到期时，及时向甲方交还出租的土地或者协商继续出租。

6.法律、法规规定的其他权利和义务。

第六条  违约责任

1. 因一方当事人解除或变更合同使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应向守约方支付违约金    元。如果违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应据实赔偿。

2.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的    %承担违约金。

3.乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的    %承担违约金。

4.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

5.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等农田基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿对甲方造成的损失。

第七条  纠纷解决方式

甲乙双方发生纠纷，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以按下述第    方式解决：

1、向     农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院起诉。

第八条  特别约定

1.本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

2.合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方在流转土地上建造的生产设施，按以下方式处理：     

第九条  其他约定

本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份。本合同自双方签字后生效。经协商，决定     （提交/不提交）乡（镇、街道）农村经营管理部门鉴证。

甲方（盖章/签字）：                    

身份证号：                          

住所：                              

联系电话：                          

委托代理人（签字）：                       

身份证号：                          

住所：                              

联系电话：                          

    年    月    日

乙方（盖章/签字）：

身份证号：

住所：

联系电话：

委托代理人（签字）：

身份证号：

住所：

联系电话：

    年    月    日

乡（镇、街道）农村经营管理部门鉴证（盖章）

        年    月    日

附表：出租土地基本情况表