长沙市芙蓉区人民法院
民事一审判决书
案由：房屋租赁合同纠纷
（2021）湘0102民初7179号
原告：寻某某，女，汉族，1967年3月20日出生，户籍地湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：周某，男，汉族，1996年2月2日出生，户籍地湖南省浏阳市，系原告儿子。
被告：杨某某，男，汉族，1997年7月24日出生，户籍地黑龙江省宝清县。
根据当事人庭审提供的证据及庭审陈述，本院确认如下事实：2020年7月20日，寻某某与杨某某签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：杨某某承租寻某某名下位于芙蓉区××路××村××栋××房，租赁期限自2020年8月1日至2023年8月1日。租金标准及支付方式：1600元／月，按季度结算，每季季初7日内支付全季租金，季度租金4800元。支付方式为手机支付。押金1600元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租方。承租方承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费。违约责任：承租方有不按约定支付租金达七日的，欠缴各项费用达500元情形之一的，应按月租金100%向出租方支付违约金。合同签订的当日，寻某某向杨某某交付了房屋。
合同签订后，杨某某向寻某某通过手机转账支付第一季度租金1600元，支付第二季度租金1700元，第二季度还有3100元租金未支付。双方已协议解除合同。庭审中，寻某某自认第一季度的两个月空置期是不收取房租的，违约金1600元以房屋押金作抵，不再主张。
本院认为，寻某某与杨某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行相应的义务。本案中，寻某某已按约将案涉房屋交付杨某某，杨某某已使用该房屋，杨某某应按约支付租金。庭审中，原告自认免除两个月空置期租金的事实，以及主张以房屋押金与违约金作抵，符合法律规定，本院予以确认。寻某某要求杨某某支付租金3100元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款规定，判决如下：
一、杨某某在本判决生效后三日内向寻某某支付租金3100元；
二、驳回寻某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费因适用简易程序减半收取25元，由杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员陈丹
书记员刘雅琪
2021-05-25
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