审理法院：绍兴市越城区人民法院
案 号：（2020）浙0602民初351号
案 由：房屋买卖合同纠纷
裁判日期：2020-04-07
绍兴市越城区人民法院
民事判决书
原告：沈海娟，女，1967年1月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：魏德祥，浙江越光律师事务所律师。
被告：莫水根，男，1959年6月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：徐月英，浙江近山律师事务所律师。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案争议焦点为原告能否解除合同的问题。原告认为，根据司法解释规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除，涉案房屋面积由合同约定的100㎡变为119.2㎡，属于情势变更，在合同签订时无法预见，故原告有权解除合同。本院对此评析如下：双方签订了《房地产买卖合同》，约定结算价格按100平方米面积为准，以后房屋套型面积多与少，双方互不另行计算。同时约定，双方不得更改房屋转让价格。根据目前查明的事实，原、被告双方在签订《房地产买卖合同》时房屋已建造完毕，且双方前往现场去看过房屋，即双方对于涉案房屋的户型、面积等房屋情况均有较为直观的考量。本案中，交易标的物在双方合同签订时已客观存在，该房屋的实际面积也已客观存在无法改变，即并不存司法解释规定的“在合同成立后客观情况发生了重大变化”的情形，且合同明确约定“房屋套型面积多与少，双方互不另行计算，双方不得更改房屋转让价格”，原告对该约定内容所产生的风险亦可以预见，故原告主张要求解除《房地产买卖合同》第一条第2项约定内容，并要求被告支付房屋面积差价款的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告沈海娟的诉讼请求。
案件受理费减半收取1635元，由原告沈海娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员赵钦宇
代
书记员栾骏
2020-04-07
