开发商延期交证律师函

avatar 2013年3月16日21:40:33 评论 358

律师函

广州7工贸总公司:

   本律师受之委托,就碧海湾号房之相关问题向贵公司郑重致函如下:

贵公司与上述委托人于日签订了《商品房买卖合同》,合同约定:购买贵公司开发的碧海湾B房屋一套,价款共计1868888元,第一期楼款¥195110于签署本合同时或之前付清,第二期楼款¥373778元于20日或之前付清,剩余楼款¥1300000元,须于买受人签订本合同5日内办理申请银行按揭手续,按照按揭方式付款。出卖人应当在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书,否则,出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金

合同签订后,买受人即依约定支付了前两期楼款,并办理了申请银行按揭贷款手续,,买受人与工商银行广州市白云路支行签订了《个人购房借款合同》,并同时办理了公证手续。

本律师认为,买受人已按合同约定履行了全部义务。至于最后一期楼款¥1300000元,按约定由按揭银行代为支付,按照惯例,贷款银行审查贷款手续的时间一般为两至三个月,对按揭贷款部分的楼款的支付并非由买受人所能控制,所以,就按揭贷款部分的楼款来说,买受人当然不构成任何违约。

但至今,贵公司仍未履行向买受人交付房产权属证书的基本义务,已构成违约。所以,请贵公司立即向买受人交付房产权属证书。因买受人欲利用该房产,如贵公司不立即将房产权属证书交付买受人,买受人因此将可能遭受较大损失,届时,买受人将委托本律师依法追究可能发生的所有经济损失。

   希望贵公司在收到本律师函后,及时给上述委托人或本律师一个明确答复。

   以上意见,请谨慎考虑。

                                                  广东律师事务所                                

weinxin
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