房地产买卖纠纷律师函

刘家文：

本律师事务所受当事人刘娟之委托，现就委托人与你们于2008年7月28日签订的《买卖合约》之有关事项提出如下明确催告及通知：

1、按照上述《买卖合约》第4条约定，如卖方在2008年8月6日前未能出示物业产权权属等证明原件，卖方须负订约过错之赔偿责任，并向中介方赔偿买卖双方服务费金额总和。至今，你们仍未出示上述权属证明原件，依约应承担相应的违约责任。

2、按照上述《买卖合约》附件第7条约定，卖方保证九十个工作日内（即2008

年12月9日之前）出示该物业产权证，出证后买卖双方即履约进行一切交易手续。但至今已逾期四十个工作日，你们仍未办出产权证，这种行为明显也是违约行为，依法应承担相应责任。按照《买卖合约》第10条约定，每逾期一天，按物业成交价的千分之一支付违约金，即已经产生违约金40*116万∕1000即46400元，另加买方支付的中介费23200元，共计69600元。买方自签约起即已准备好了首期楼款，后不断催促你们尽快办理交易递件等手续，但你们一再拖延不予办理。

因此，你们应尽快支付违约金及损失共计￥69600元，并尽快办理交易件手续。否则，买方可能起诉要求解除合同，包括但不限于另行索取双倍定金的赔偿。对上述通知如有任何异议，请立即与当事人或本律师联系。否则，当事人将委托本律师依法提起诉讼，届时将追究所有相关法律责任。