与广州睿德商业经营有限公司东山雅筑商铺返租一案

2020年1月17日1,425 956字

最近有网友咨询称:”本人在2019年6月与广州睿德商业经营有限公司签订了25年期的《物业租赁和场地使用合同》,已经支付了全部合同款25万多元,物业位于广州市东风东路776号东山雅筑负二层的门店,在签订租赁合同时广州睿德商业经营有限公司要求我与委托经营管理方广东臻果菜栏生鲜超市有限公司签订了《委托经营管理合同》,合同约定25年每月支付固定收益给我,签的是双合同,当时什么都不知道的情况下付费25万多元,至今签约了一年多的时间,没有任何的收获,所有的商铺一直没有营业经营。广州睿德商业经营管理有限公司承诺收益有固定经营收益和分红收益,目前为止每个月并没有任何的分红收益。想咨询律师:能否解除合同要求退款?该如何维权。能否去法院起诉?如委托律师,律师费能否由对方承担?是否能报警处理?“

律师解答:

如上述信息属实, 合同相对方已构成根本违约,你方有权提出解除合同要求退回已付的租金并要求对方承担违约责任;

经审查你方与广州睿德商业经营有限公司签订的《物业租赁和场地使用合同》以及与委托经营管理方广东臻果菜栏生鲜超市有限公司签订了《委托经营管理合同》发现两份合同对争议的解决方式均约定为由中国广州仲裁委员会解决,因此你方不能向法院起诉,民事途径应向中国广州仲裁委员会申请仲裁。

关于你方提出的能否报警处理的问题,如报警处理公安是否立案要看具体的情况和证据,根据你方提交的现有材料不能认定对方已构成刑事犯罪。但根据以往的经验和案例,以商铺返租为由一次收取多年的租金后跑路的可能涉及到的刑事罪名是:非法吸收公众存款罪、非法集资罪这二个罪名,如本站律师经办的广州服饰城负一楼商铺返租纠纷系列案,最终伍国坚、伍焰发等人(广州市儒商物业管理有限公司)被白云区人民法院以非法吸收公众存款罪定罪,以下为2019年白云区人民法院的公告,目前该案法院已判决。

与广州睿德商业经营有限公司东山雅筑商铺返租一案

关于律师费的问题,如向中国广州仲裁委员会申请仲裁,律师费可以要求由败诉方承担,仲裁委对于不超过胜诉金额部分15%的律师费一般支持由败诉方承担的。

律师提示:不管是要求返租支付违约金还是要提出解除合同退租,均应注意保存相关凭证和证据(如付款凭证,收据,合同等原件)并及时委托专业律师处理,以免错过最佳处理时机。购买任何商铺均应注意投资风险,交钱时要谨慎,签约时相关合同最好由律师把关。

与广州睿德商业经营有限公司东山雅筑商铺返租一案

 

 

 

weinxin
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