开发商延期延期交楼律师函

律师函

广州##房地产开发有限公司：

    本律师受张明之委托，就合生颐景华苑02房之相关问题向贵公司郑重致函如下：

贵公司与上述委托人于2008年10月签订了《商品房买卖合同》，合同约定：张明购买贵公司开发的合生颐景华苑第4幢4层402房房屋一套，建筑面积138.74平方米，价款共计￥1300000元，第一期楼款自预售合同网上备案之日起五日内支付全部房价款的20%，第二期楼款在2008年12月1日前支付全部房价款的50%，第三期楼款在2008年12月1日前支付全部房价款的30%元。出卖人应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付给买方使用，否则，逾期交房不超过180日，出卖人应按日向买方支付已付房价款的万分之五的违约金，逾期交房超过180日后，买方有权单方解除合同。

合同签订后，买受人即合同依约定支付了全部房屋价款，但贵公司至今仍未交付房屋，应构成违约。

另外，贵公司出售的上述房屋系样板房，买方支付的房屋价款已经包含价值十一万元的家具和装修等，但贵公司出于私利，竟然刻意破坏上述房屋的装修和家具，对此，贵公司应依法承担赔偿责任。

本律师认为，买受人已按合同约定履行了全部义务。但贵公司没有按约定的日期即2009年3月31日交付房屋，并刻意破坏房屋的装修和家具，明显构成违约。因此，贵公司应自3月31日起按日向买方支付已付房价款的万分之五的违约金，并赔偿装修及家具被毁坏部分的损失。

    希望贵公司在收到本律师函后，尽快给本律师一个明确答复，否则，委托人可能委托本律师采取进一步的法律措施。

    以上意见，请谨慎考虑。