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经济适用住房买卖合同 (教师小区)

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经济适用住房买卖合同

合同双方当事人:

甲方(卖方):                     

法定代表人:                联系电话:                

委托代理人:                联系电话:                 

乙方(买方):

姓名:      身份证号码:                联系电话:          

姓名:      身份证号码:                联系电话:          

姓名:      身份证号码:                联系电话:          

姓名:      身份证号码:                联系电话:          

共同申请的家庭成员:

家庭成员

姓名

与买方关系

身份证号码

1




2




3




4




5




6




 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)等相关规定,鉴于:1. 乙方保证其在申请购买经济适用住房时所提供的家庭收入、资产、住房情况等资料无虚假、隐瞒,并已通过审核获得了准购证明;2. 乙方签订本合同时已了解现行政策规定的权利和义务。现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:

第一条  说明

1. 本合同文本中相关条款后空白行,供双方自行约定。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。

2. 对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打“×”,以示删除。

3. 本合同及其附件内,空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4. 本合同条款中对买卖双方相关权利义务未作约定的,适用现行政策法规中关于买卖双方权利义务的规定。

第二条  乙方所购经济适用住房的基本情况

乙方向甲方购买坐落于广州市         区            路

               街    号    房(施工编号:               ),建筑面积共          平方米(其中,套内建筑面积  平方米,公共分摊面积   平方米)的经济适用住房一套(附件1)。该经济适用住房为现售经济适用住房,用途为住宅。 

第三条  经济适用住房价款

该套经济适用住房总购买金额为人民币         元(大写:

     佰     拾     万     仟     佰     拾     元     角

    分);其中,该套房屋建筑面积70㎡以内(含70㎡)的部分按标准价计价,标准价为每平方米人民币        元,超过70㎡的部分按同期同地段同类普通商品住房价格计价,每平方米价格为人民币       元。

第四条  有关税费

政府收取的有关税费包括:交易管理费、契税、产权登记费、测绘费、印花税等,由甲乙双方按有关规定承担各自应缴纳的费用。

第五条  付款方式

乙方选择下列第    种付款方式。

1. 一次性付款:            

签订本买卖合同后,乙方应当在      年    月    日前付清全部房价款。

2. 银行按揭付款:

签订本买卖合同后,乙方应当在     年    月    日前首付      元(大写:   佰   拾      万      仟    佰    拾      元整),余款      元(大写:   佰  拾  万  仟  佰  拾  元整)由乙方持相关材料到    银行办理贷款手续,并于    年    月    日前支付给甲方。

    第六条  乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同约定的时间付款,按下列第   种方式处理:

1. 按逾期时间,分别处理:

(1)逾期在   60 日之内,合同继续履行,自本合同约定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 二 的违约金。

(2)逾期超过60日后,甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的,合同自甲方解除合同通知书送达乙方之日自动解除。甲方应在合同解除之日起60日内将乙方累计已付款扣除乙方应付违约金后退回乙方,乙方须自合同约定的应付款限期第二日至合同解除之日止,按日向甲方支付应付款万分之 二 的违约金,该违约金累计不超过合同总金额的5%,甲方有权在乙方已付款中扣除。

    甲方解除合同通知书达到乙方前,乙方要求继续履行合同的,经甲方批准同意后,乙方须自合同约定的应付款期限第二日至实际全额支付应付款之日止,按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金,累计不超过合同总金额的5%。

2.双方自行约定: ×                         。

第七条  住房交付

    在乙方交清房款(银行按揭的,需在银行放款并支付给甲方后)及缴纳首期专项维修资金后,甲方应当于10个工作日内,向乙方签发入住通知书,将符合下列第   种条件的经济适用住房交付乙方使用:

1. 该经济适用住房已经竣工验收合格;
  2. 另行约定交房条件:×                            。

第八条  延迟交付的免责情形

出现以下情形导致延迟交付或合同解除的,甲方不承担违约责任:

1. 不可抗力;

2. 经济适用住房相关政策调整;

3.因非甲方原因的建筑物建设改造,造成甲方提供的物业不能完全正常使用延期交房的,或其他不可控因素导致甲方无法正常交楼的。

如遇前述情形导致甲方延期交房的,本合同约定乙方尚未到期支付的购房款项的缴交期限亦按实际影响的时间相应延期,无需承担违约责任。

如遇前述情形导致双方解除合同的,甲方在30日内退回乙方已支付的房款,无需承担违约责任。

第九条  房屋及有关资料的交接

经济适用住房达到交付使用条件后,甲方应当在合同约定的交付日期前通知乙方办理交接手续;乙方应在收到该通知之日起  30日内,会同小区物业公司对该房屋进行验收交接,并签署房屋交接单。如乙方认为该经济适用住房不符合交楼标准的,应当在验收期限届满之日前一次性提出书面意见,逾期不提出的,视为同意接收该房屋且确认该房屋达到交楼标准。

乙方应当在甲方发出的交付入住通知书所规定的期限内办理领取该经济适用住房钥匙手续,逾期不办理的,视为已交付(入住)使用。

第十条  甲方逾期交房的违约责任

除本合同第八条约定的特殊情形外,甲方未按本合同第七条约定的期限将该经济适用住房交付乙方使用的,按下列第   种方式处理:

1. 按逾期时间,分别处理(不作累加):

(1)逾期不超过  30   日,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方以乙方已支付房价款为基准,按每日万分之 一的标准计付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过  30  日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起  30   日内退还全部已付款,并按乙方累计已交付房价款的万分之  五 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方以乙方已支付房价款为基准,按每日万分之 一的标准计算违约金,累计不超过合同总金额的5%。

2. 双方自行约定:×                         。

第十一条  面积差异处理

经济适用住房交付后,合同约定计价面积与实际测绘的产权登记面积有差异的,面积误差比绝对值在1%以内(含本数)的,甲乙双方不作任何补偿;面积误差比绝对值超过1%以上的,按照本合同第三条约定的每平方米建筑面积的价格和实测面积据实结算、多退少补。如实测面积大于70㎡,超出70㎡标准以外的部分按同地段同类普通商品住房价格结算。

第十二条  保修责任

乙方购买的房屋在竣工后长时间空置,原有保修项目均已超过免费保修期。因长时间空置,本房屋可能会出现或存在一些瑕疵,但甲、乙双方同意按房屋现状买卖,且乙方对房屋已进行查验并对其现状予以认可,因此,除影响房屋结构安全项目外,房屋出售后甲方不再对其他项目进行保修,若有瑕疵均由乙方自行自费修复解决。

第十三条  乙方承诺及义务

1.乙方保证在领取入住通知书后1个月内办理经济适用住房入住手续,入住后3个月内退回原租住的公房、廉租住房或公共租赁住房,逾期不退的,甲方可以解除本合同,乙方须按原价向甲方退回所购买的经济适用住房,由此产生的各项损失由乙方自行承担。

2.乙方购得经济适用住房后又购买其他住房的,甲方按规定解除本合同,所购经济适用住房由甲方回购,回购的价格按原购房价格每年扣减1%计算,且不退回经济适用住房的装修费用,由此产生的各项损失由乙方自行承担。

3. 乙方保证在收楼时与物业服务企业签订遵守小区管理的临时管理规约及其他有关文件;按规定支付管理费、水电、煤气、通讯服务等费用及其他应缴付的费用。

4. 乙方应按规定使用所购买的经济适用住房,不得擅自加建和改变楼宇的建筑主体结构、承重结构、间隔、楼宇外观及其他设备,不得占用共用设施、通道、空地和草坪,不得损坏小区公共设施。乙方不得改变房屋使用性质。

5.乙方同意按现行政策法规规定的申请人和购房人的责任和义务承担义务,如有违反,甲方可以按照相关规定进行处理。

第十四条  产权限制

经济适用住房产权为有限产权,不得出租、出借,自签订合同之日起5年内不得上市交易。

乙方购得经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。因特殊原因确需转让经济适用住房的,由甲方回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买,回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算,回购或购买后原经济适用住房性质不变。

购得经济适用住房不满5年的,因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件,持甲方出具的有关证明,经房地产管理部门核准后,办理变更登记手续;变更登记后,原经济适用住房性质不变。

购得经济适用住房满5年的,乙方可转让经济适用住房,但应当缴纳土地收益等价款,甲方可优先回购。乙方缴纳土地收益等价款后,可以取得完全产权,房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。

建筑面积在70平方米以上的房屋,70平方米以内(含70平方米)部分,产权注记为经济适用住房。超出70平方米按同地段同类普通商品住房价格购买部分,产权为完全产权。房屋上市交易时应执行经济适用房关于上市交易的规定,不能分割上市。

第十五条  骗购经济适用住房的处理约定

若乙方提供家庭收入、资产、住房情况等虚假资料,骗购经济适用住房的,应承担如下责任:

1.要求其退还所购买的经济适用住房,依法注销其房地产权登记,按照原价退回房价款;如该经济适用住房是乙方及其共同家庭成员唯一的自有产权住房的,可由乙方按同一地段同一类型商品房市场价补足购房款;

2.按市场价向甲方支付从签订合同之日起至退出经济适用住房之日止的租金;

3.承担民事赔偿责任;包括但不限于房屋、装修损坏的损失;

4.自退出经济适用住房之日起,5年内不再接受其住房保障申请;

5.构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任;包括但不限于没收违法所得、承担相应的刑事责任。

对出具虚假证明的组织和个人,由甲方提请其上级主管部门或监察部门依法追究相关责任人员的责任;构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。若乙方对房屋及其附属设备造成损坏的,应当负责修复,或者支付因修复所需的费用。

第十六条  违规情形及处理约定

若乙方购房后将经济适用住房出租、出借或无正当理由连续空置6个月以上的,或隐瞒发生不符合经济适用住房继续享受条件情形的,应承担如下责任:

1.要求其退还所购买的经济适用住房,依法注销其房地产权登记,退回房价款;退回房价款按原购房价格每年扣减1%计算;

2.追回出租、出借所得租金,或按市场价向甲方支付出租、出借之日起至退出经济适用住房之日止的租金,并承担其他民事赔偿责任;

3.自退出经济适用住房之日起,5年内不再接受其住房保障申请。

前款所称的不符合经济适用住房条件的情形包括乙方及其家庭成员隐瞒在购买经济适用住房后再购买住房,因赠与、离婚析产而获得经济适用住房产权的家庭不符合经济适用住房条件等情形。若乙方对房屋及其附属设备造成损坏的,应当负责修复,或者支付因修复所需的费用。

第十七条  交存住宅专项维修资金的义务

乙方按照有关规定承担交存首期住宅专项维修资金的义务。住宅专项维修资金属于业主所有,应存入房地产行政主管部门指定银行设立的专款专户。根据穗国房字〔2008〕557号文规定,乙方按照第    种标准交存首期专项维修资金。

1. 购买高层住宅(有电梯)的,按住宅建筑面积 105元/m2。

2. 购买多层住宅(无电梯)的,按住宅建筑面积 77元/m2。

第十八条  办理产权登记的约定

乙方已付清全部房款并缴纳首期专项维修资金,甲方应当在经济适用住房交付使用后   个工作日内到房地产交易管理部门办妥房屋买卖过户手续,乙方应配合甲方办理房屋买卖过户手续,甲、乙双方按规定缴纳有关税费。如因乙方的责任未能配合甲方在规定时间内缴纳有关税费和办理房屋买卖过户手续,导致乙方未能在合同约定时间内取得房地产权证的,乙方不得追究甲方责任。乙方采取银行按揭方式购房的,乙方同意甲方将房地产权证及其他房地产权利凭证交付给按揭银行。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权证的,双方同意按下列第 项处理:

1. 乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款万分之五  赔偿乙方损失。

2. 乙方不退房,甲方按已付房价款万分之 五  向乙方支付违约金。

3.双方自行约定: ×                           。

第十九条争议解决方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决。经协商不能解决的,可依法向人民法院提起诉讼。

第二十条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议

(附件2)。

第二十一条  本合同连同附件共   页,壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份,均具同等法律效力。


 

甲方:(签章)                      乙方(签章):

 

法定代表人: 

 

委托代理人:                       委托代理人:

 

经办人:

 

地址:                             地址:

 

邮政编码:                         邮政编码:

 

电话:                             电话:

 

       年  月  日                         年  月  日


附件1:房屋平面图

(现楼无需提供房屋平面图)


附件2:合同补充协议

(此页空白)


附件3

   住宅使用说明书  (以工程部门提供的为准)

                    

住宅部位

使用说明和注意事项

结构和装修装饰

主体结构的钢砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除,装修装饰按物业管理部门提供的注意事项进行。

上水、下水

上水、下水主立管不要移动、接分叉或损坏。

 供电设施、

配电负荷

不要改动供电设施和增加配电负荷。

通  讯

不要改动户外通信设施。

燃  气

不要改动燃气表,遵守燃气管理部门有关供气管理规定。

消  防

消防设施不要遮掩或毁坏,不阻碍消防通道,非消防用途不得动用消防水源。火灾初期,住户可利用消防设施进行自救。

 

门  窗

更改或设置门、窗及其他附属设施,必须不影响外墙立面和公共部分的风格,并报物业管理部门批准。

墙  体

承重墙、外墙、分户墙不能开凿拆除,改动非承重墙应经物业管理部门审查同意方可进行。

防水层

设置在厨房、卫生间、阳台的防水层,装修时注意不要破坏。

阳  台

加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格,不能超出使用荷载,并报物业管理部门批准。

电线、供水管

业主装修时,未经审批不得随意改动暗装管线。

有线电视设施

不能随意改动有线电视线路及插座。

公共天线

不能改动户外公共天线设施。

其  他

抽油烟机管应接入烟道内,不要封堵或拆除烟道,不要在烟道管上任意开孔。空调机位不要改作他用。除卫生间的墙面、地面和有装排水地漏的厨房、阳台的地面外,厅、房走廊等的天花、地面、内墙面(含外墙内侧)均未设置防水,不能用水浸泡或直接冲洗。

 

  注:本使用说明和注意事项如与政府有关规定相抵触,以现行规定为准。如因使用不当或装修造成结构和设备损坏,由业主负责。

 

 


经济适用住房买卖合同 (教师小区)

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