中大布匹市场租赁合同纠纷之律师函,市场单方面涨租金

2014年12月17日19:13:03 发表评论 42

                           律  师  函

广州某投资发展有限公司

广东经纶律师事务所接受aa(以下简称委托人)的委托,指派律师就其与司间商铺租赁一事致函

根据我方委托人陈述及有关资料显示:2011年9月和12月间委托人分别与贵司签订二份《二楼皮毛商铺租赁协议》,租赁协议约定贵司将位于广州市海珠区瑞康路广州某纺织品展示中心*商铺和*商铺出租给委托人使用。委托人两个商铺分别在签约时各支付了保证金10000元,合同到期后贵司同意续租三年但没有与委托人签订书面的合同,2013年12月20日委托人又应贵司的要求分别向贵司支付了两个商铺三年期一半的租金,109600元和68340元。2014年11月,贵司工作人员突然通知委托人租金要上调大幅上调,委托人不同意贵司在合同期内单方面大幅上调租金的行为.2014年11月29日,贵司将委托人二个商铺停电,致使委托人二个商铺无法继续经营。

本所律师认为,委托人与贵司签订的《二楼皮毛商铺租赁协议合法有效,双方都应当诚实地履行合同义务,合同到期后尽管没有重新签订书面的协议,但贵司已一次性收取了一年半的租金并同意委托人续租三年,现贵司在合同期内单方面要求大幅提高租金没有法律依据,贵司将商铺停电的行为损害了委托人的合法权益,致使委托人商铺停业并造成了重大的损失,依法应当承担违约责任。

综上,贵司行为已经违反了法律规定并给委托人造成了损失,委托人有权要求贵司赔偿相应的损失为维护你方的声誉和保障委托人合法权益,现向发函,表明委托人的法律意见和态度,现我们再次通知贵司,请立即停止侵权行为并按约定继续履行合同或五日内退回多收的租金并将商铺保证金全部退还给委托人以解除合同,否则委托人将采取一切手段维护其合法权益,届时贵司可能会得不偿失。请收到此函后尽快与委托人协商妥善解决,特此函告!

 

                                 广东经纶律师事务所

                                 律师(签署):

                                 2014年  月 日

 

weinxin
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