开发商延期延期交楼律师函

avatar 2013年3月25日16:27:57 评论

 

律师函

广州##房地产开发有限公司:

    本律师受张明之委托,就合生颐景华苑02房之相关问题向贵公司郑重致函如下:

贵公司与上述委托人于200810月签订了《商品房买卖合同》,合同约定:张明购买贵公司开发的合生颐景华苑第44402房房屋一套,建筑面积138.74平方米,价款共计1300000元,第一期楼款自预售合同网上备案之日起五日内支付全部房价款的20%,第二期楼款在2008年12月1日前支付全部房价款的50%,第三期楼款在2008年12月1日前支付全部房价款的30%元。出卖人应当在2009331日前将作为本合同标的物的房屋交付给买方使用,否则,逾期交房不超过180日,出卖人应按日向买方支付已付房价款的万分之五的违约金,逾期交房超过180日后,买方有权单方解除合同。

合同签订后,买受人即合同依约定支付了全部房屋价款,但贵公司至今仍未交付房屋,应构成违约。

另外,贵公司出售的上述房屋系样板房,买方支付的房屋价款已经包含价值十一万元的家具和装修等,但贵公司出于私利,竟然刻意破坏上述房屋的装修和家具,对此,贵公司应依法承担赔偿责任。

本律师认为,买受人已按合同约定履行了全部义务。但贵公司没有按约定的日期即2009331日交付房屋,并刻意破坏房屋的装修和家具,明显构成违约。因此,贵公司应自331日起按日向买方支付已付房价款的万分之五的违约金,并赔偿装修及家具被毁坏部分的损失。

    希望贵公司在收到本律师函后,尽快给本律师一个明确答复,否则,委托人可能委托本律师采取进一步的法律措施。

    以上意见,请谨慎考虑。

                                                  

 

weinxin
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