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刘某房产纠纷一案已签认购书成功退回定金

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民事起诉状


原告:


诉讼请求

1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》;

2、判令被告返还原告首期购房款642717元以及装修改造费3000元和50%的手续费615元,以上合计646332

3、判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由:

2010326日,原告与被告签订了《广州金域华府认购书》,约定,原告购买被告万科广州金域华府,总楼价款3212717元,付款方式为,签订认购书时支付定金五万元,首期楼款(总楼价款20%642717元须于201042日前付清,并于当日签订商品房买卖合同,提交相关资料向贷款银行办理2570000元的按揭手续。上述认购书签订后,原告交付了定金五万元,并于2010330日支付给被告首期楼款592717元,同日双方签订了《商品房买卖合同》,原告按照银行要求提交了房屋按揭贷款手续所需要的资料。原告在签订上述《广州金域华府认购书》及《商品房买卖合同》之前,被告工作人员称只要按要求提供相应资料,申请八成银行按揭贷款不会有什么问题。但2010415日,原告接到贷款银行的电话通知,按照国发〔201010号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%”的规定,要求将首期楼款增加至总楼价款的30%,否则,银行拒绝办理按揭贷款。

但原告已经支付的首期楼款(总楼价款20%642717元中,有二十余万元是通过亲友筹措借来的,现又突然要增加一成首付并且还要增加贷款利率,即原告必须再筹措到约三十五万元才能获得银行按揭贷款,这确实是原告无法承受的,因此原告将无法办理按揭贷款手续。

423日,原告正式发函给被告,因无法筹措三成首付楼款而请求解除合同并要求退回购房款,但未得到答复。56日,原告到被告办公室协商,被告要求原告先提交退房申请,经公司研究后十日内再给予答复,但直到519日,在原告不断催促下,被告才答复说如果要解除就扣除总楼价15%的违约金。

基于上述事实,原告认为,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”,原告有权要求解除合同,退回购房款。

综上所述,原告认为,房贷新政的实施不能归责于原告,原告有权要求解除合同,并不承担任何违约责任。为了维护原告的合法权益,特此起诉,请求法院依法支持原告的诉讼请求。




此致


广州市          人民法院




起诉人:            

2010    


刘某房产纠纷一案已签认购书成功退回定金

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